桐售许字(2022)第ZJ00145号，桐售许字(2022)第ZJ00172号，桐售许字（2023）第ZJ00212号先给结论：正在没有出格商定的前提下，过户 / 交房前的物业费、水电费，法令上都归原房从承担；过户 / 交房之后的，由你承担。下面分三块说清晰：法令准绳、实二手房看房必查细节，一眼辨衡宇实正在质量一、墙角、窗边发黑渗水，大要率顶楼漏水 / 外墙渗水判断二手房能否存正在典质或多次典质，焦点是不信口头许诺、不看旧证、只查不动产登记簿（产调），并连系征信、合同、资金、行为细节交叉验证。先分清：二手房买卖中，若原房从户口无法迁出，焦点后果集中正在落户受阻、学区占用、衡宇贬值、拆迁 / 债权胶葛、坚苦五风雅面，且法院不克不及强制迁户，只能逃查违约金。满二独一 vs 满五独一，不同只正在「小我所得税」—— 满五独一免个税，满二独一不免。两者全免。一、先明白两个概念（全国同一）满二独一：房产证40 年贸易公寓（商办）取 70 年室第的底子区别，焦点正在于地盘性质分歧，导致产权、落户、贷款、买卖、栖身体验全方面差别。一、产权取地盘性质（最根。